Gebouw

Ons VVE en de overige betrokken VVEs

Bestuur

Tech commissie

Kascommissie

Bewonerscommissie

WhatsApp groep

Externe beheerder TLH

Huishoudelijke reglement integrale tekst NL & EN

MJOP -ALV - begroting - bijdrage - (algemene info, alleen voor zover het álle bewoners betreft)

Zomerborrel & overige sociale evenementen

Contact bestuur (email, telefoon)

Informatie voor bewoners/eigenaren over het gebouw en eigen appartement, rechten/plichten, eigen/collective grens, > uitgebreidere artikelen

Eigen morsen vermijden, desnoods opruimen - let op met vloeibaar afval in afvalzakken (tapijten, liften, lobby BG)

Gem. ruimtes, verdiepingen, trappenhuizen NIET voor eigen gebruik/bezittingen.

Beebkast

https://www.vvebelang.nl/nieuws/hang-en-sluitwerk/   

Leidingwerk: zie onder verzekeringen

Bij brand...Vluchtroutes en eenrichtingsdeuren

Trappenhuizen - waar elke trap uitkomt bij BG (even/oneven etages)

Uitgangen

Brandwerende deuren

Liften

Objecten in trappenhuizen en gangen

Dak afgesloten? Kan je daar ontsnappen?

Bekleding gebouw (niet ontvlambaar, niet asbesthoudend) - asbestverklaring gevelplaten tonen

Brandbare stoffen

Rook/CO-alarm in huis VERPLICHT - testen regelmatig; vervangen bij defect/max. keeftijd

Suggestie brandblusser en branddeken - omgaan met vet/olie brand

Er is geen gas in het gebouw

Onderhoudsschema liften 2026

Bij renovaties en/of verhuizingen,  houd rekening met volgende onderhoudsschema:
8 januari, 9 maart, 29 april, 10 juni, 24 juli, 16 september, 16 oktober en 11 december.
Onderhoud aan liften gaat achter elkaar plaatsvinden op dezelfde dag. Het kan zijn dat u op deze dagen langer op de lift moet wachten omdat er soms maar 1  lift beschikbaar is.
___________________

Vastgelopen lift (ook bij stroomuitval)

• De lift komt direct tot stilstand en stopt

• De liftdeuren blijven gesloten

• Bewoner zal op de alarmknop drukken, er ontstaat een verbinding met SkyLift

• De spreek/luister verbinding blijft het doen want die wordt gevoed voor een accu

• Bewoner meldt dat de lift stilstaat en de deuren niet open gaan

• Monteur komt volgens contract naar locatie en zal vanuit de machinekamer de lift naar de dichtstbijzijnde etage sturen

• Hierna zal de monteur de liftdeuren handmatig openen.

Bij verhuizingen/verbouwingen: Liftbescherming!

De meeste storingen aan de liften wordt veroorzaakt tijdens verhuizingen en verbouwingen. Ook u zal er last van hebben als u onnadenkend omgaat met de liften.  In uw eigen belang, volg dan alstublieft de volgende richtlijnen:

• Gebruik uitsluitend de grote lift voor verhuizingen en het transport van bouwmaterialen en puin.

• Bescherm de grote lift met de hiervoor aanwezige bescherming van de liftwanden en vloer. Het kost maar een halfuur om de bekleding in de lift te hangen/leggen, en nog minder om het eruit te nemen. Het mag blijven voor de duur van uw verhuizing of verbouwing. Montage instructies liftbescherming hier.
  Dit kan u vooraf aanvragen op de formulieren:

  • Verbouwing melden / Notify renovation  (bericht/message →  Bestuur/Board)

  • Verhuizing melden / Notify moving home (bericht/message →  Bestuur/Board)

• Liftdeur openhouden bij in/uitladen:  zet nooit een object tussen de deuren! Bij het herhaaldelijk open/dichtgaan tegen dat object gaat de deurmechanisme kapot. Dan heeft u  geen lift meer! De oplossing: plak tijdelijk een vel papier in de deuropening op hoogte van het geel lichtstraaltje (ongeveer op ooghoogte). Zo beweegt de deur niet meer.

• Voorkom stof en grind in de deurrails op de vloer. Ook een bekende oorzaak van een vastgelopen lift. Gebruik altijd een dicht, gesloten zak voor het transporteren van slooppuin en andere afval.

• Houd de lift schoon: na gebruik aub even schoonvegen en stof verwijderen. Het liefst met een stofzuiger, om de rails vrij van stof te houden. 

Denk aan wettelijk ansprakelijkheid; inboedel; Hoever gaat dekking via VVE, wat moet je zelf regelen? bv gezinsaansprakelijkheid, inboedel, huurdersbelang, eigenaarbelang.

Hoe meld je een schade

"Verzekering" document Wim Braakhuis opnemen.
Waarde van woningverbeteringen (nagelvast) tov VVE dekking (eigenaarbelang); eigen risico bij schades aan eigen en andere bezit.
Info: https://www.vvebelang.nl/nieuws/waterschade-wie-betaalt-de-rekening/     https://www.vvebelang.nl/nieuws/leidingen/  https://www.vvebelang.nl/kennisbank/juridisch/verantwoordelijkheid-leidingen-vve/ 

Doorrijhoogte

Parking spaces/numbers, parkeer centraal in je vak

Misbruik jouw plek door iemand anders komt vaak voor. Domino effect.

Fietsen/motoren - de regels - periodieke verwijdering - laat ruimte voor autobestuurders ook als je fiets staat op een "lege plek"

Lege plekken zijn niet voor winterbanden of andere persoonlijke bezit.  Alleen fietsen worden soms gedoogd.

Private  voorwerpen op parkeerplaatsen

Garagedeur - bediening, handmatig vs kastje vs muurkast 

Kosten afstandsbediening, batterijen vervangen?

Toegang, uitgang, trappen, motten, verlichting, etc.

Deurintercom

Dit bevindt zich in de gevel naast de entree.  Hiermee kunt u naar wens uw bezoekers of huisgenoten het gebouw binnenlaten.  Voor meer informatie klik hier.

Ventilatie

Mechanische ventilatie appt en gemeenschappelijke ruimtes

Pompinstallaties 

Verwarming

Verlichting

Géén externe reinigingsfaciliteit tbv ramen en bekleding

Deurintercom (kopie handleiding tonen)

De gemeenschappelijke ruimtes  van het gebouw en buitendelen op de begane grond worden sinds 2010 volgens een vaste schema schoongemaakt door een externe schoonmaakdienst: Orion. De vaste medewerker voor het gebouw heet Saïd. Als je hem tegenkomt, begroet hem maar!

Schoonmaakschema

2x per week (maandag en donderdag)

• Stofzuigen entreehal begane grond

• Stofzuigen eerste 2 etages

• Stofzuigen vloeren van elke lift

• Verwijderen vigertast van entreedeuren en spiegels in elke lift

• Verwijderen vlekken op liftwanden

• Verwijderen vlekken van stenen vloeren entree

• Aanwezigheid graffiti en/of kauwgum controleren en  evt. verwijderen (in overleg met beheerder)

1x per week (donderdag)

• Zwerfvuil verwijderen  buiten rond entree

• Poetsen binnenzijde RVS liftdeuren

• Zemen van glazen entreedeuren en tussendeuren begane grond

• Nat afnemen brievenbussen en bellentableau

• Dweilen stenenvloer entreehal begane grond

• Schrobben buitenstoep en hellingbaan entree

• Verwijderen spinnenrag op begane grond en etages

• Afstoffen horizontale randen en richels in entreehal tot reikhoogte

1x per 2 weken (donderdag)

• Stofzuigen lifthallen alle etages

• Stofzuigen gangen bergingen en fiets opgang naar bergingen

1x per maand op eerste donderdag van de maand

• Afstoffen horizontale randen en richels in trappenhuizen tot reikhoogte

• Nat reinigen van wanden en plafonds liften

• Zemen van glas tussendeuren op etages

• Stofzuigen van noodtrappenhuizen en bordessen

• Verwijderen spin- en stofraggen in entreehallen en trappenhuizen

• Aanvegen parkeergarage en oprit (2x per maand)

2x per jaar (maart en september)

• Nat reinigen lichtarmaturen in gemeenschappelijke ruimtes

• Reinigen buitenbeplating entree en aanbrengen antispinnnenmiddel

• Grote beurt entreehal en liften

Meelopers bij open voordeur of garagedeur

Insluipers in trappenhuizen en parkeerdek of bergingen

Sleutels

Eigen appartementdeur - inbraakpreventie

Buitengesloten?  VEH Spoedklusservice? Kunnen eigenaars dat gebruiken als leden van aangesloten VVE? https://www.eigenhuis.nl/diensten/wonen-en-onderhoud-diensten/spoedklusservice

Zonnepanelen (niet, dus...) https://www.vvebelang.nl/kennisbank/energie/zonnepanelen-verzekeren/
Er zijn meer artikelen over zonnepanelen op vvebelang

Opladen van EVs op parkeerdek (nog niet mogelijk)  https://www.vvebelang.nl/kennisbank/vve-tools/stappenplan-laadpaal-vve/

Topic hoort hier omdat het gaat om collectieve voorziening

Twinq portaal

Idé klusbedrijf; overige partijen...